Сделка купли продажи недвижимости – нюансы оформления договоров

Вам досталась квартира по наследству и теперь вы хотите ее продать, но не знаете с чего начинать – с поисков риэлторской компании или получения квалифицированной юридической помощи? Тогда вам должно быть известно, что сделка купли продажи недвижимости требует юридического сопровождения на всех этапах ее заключения. Как правило, подписание договора купли-продажи сегодня является предпоследней стадией успешного совершения сделки. Кроме того, как покупатель, так и продавец недвижимости должны знать, что оформлять куплю-продажу действующее российское законодательство разрешает путем подписания соглашения в простой письменной форме, то есть, не заверяя сделку у нотариуса. Однако сделка не будет считаться совершенной до тех пор, пока недвижимость не будет зарегистрирована в регистрационном органе по месту нахождения квартиры, загородного дома или нежилого помещения. На этом этапе и начинаются проблемы, причем они могут возникнуть у обеих сторон сделки.

Прежде, чем подписывать договор в простой письменной форме, как покупатель, так и продавец должны убедиться в добропорядочности друг друга, но даже в этом случае, жилищная юридическая консультация не советует подписывать в такой форме договор. Пытаясь сэкономить на услугах нотариуса, покупатель рискует не получить вообще в свое распоряжение покупаемую недвижимость. Ведь он, без помощи юристов не сможет досконально проверить все документы по квартире, на каком основании она принадлежит настоящему владельцу, и является ли вообще человек, выставивший на продажу квартиру, ее владельцем. При заключении договора через нотариуса, он должен проверить все документы, а также правомерность совершающей сделки, в отличие от заключения договора в простой письменной форме.

Все недоразумения и проблемы возникают на этапе регистрация письменного соглашения, когда сотрудники территориального регистрационного органа отказывают в регистрации соглашения по определенным причинам. И, если покупатель уже отдал вознаграждение продавцу за недвижимость, получив отказ в регистрации на свое имя квартиры, юридическая консультация ему понадобится в плане составления судебного иска. Конечно же, встречаются и порядочные продавцы, которые возвращают деньги покупателю, по крайней мере, до того времени, пока объект недвижимости не будет зарегистрирован. В общем, заручиться поддержкой юриста при оформлении купли-продажи не желательно, а просто необходимо.